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美国降息,信号接二连三!我国房价会受影响吗?

摘要:如果房地产市场没有大周期,人们会放心,安心可以追求其他点。

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撰文|杆姐&编辑|欣欣然

最近,由于监管的信号太明显,新闻太多了。一个网站也可能很热门,报纸报道它在去年7月31日超重的消息再次发送,成为最新的事情。

这可能会误导一些朋友。我注意到这篇旧文章后来被撤回了。

因为杠杆游戏专注于去年,我乍看之下笑了。

但是,当我再次阅读这篇新闻时,去年一点一点地回溯,我想我可以为今年的监管转世而苦恼。

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1、深圳的信号值得重视

情况就是这样,2018年7月31日下午,《深圳市人民政府办公厅转发市规划国土委等单位关于进一步加强房地产调控促进房地产市场平稳健康发展的通知》被释放。

主要有四个方面:加强法人实体购房管理,加强商品房销售和经营管理,加强商品住房转让管理,完善差别化住房信贷政策。

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其中,最受关注的有3点:

1.暂停公司单位,社会组织和其他法律实体在该市购买商品房。

2.购买新商品房(不包括有才能的住房和住房式住房)的居民家庭,应当自取得房地产权证之日起3年内禁止转让。

3.商业公寓禁止在获得不动产登记证书之日起5年内转让。

简而言之,这些要点是目前不欢迎房地产市场投资,应该努力稳定住房价格。

然后,让我们回到当时的背景。去年的重要会议于7月31日举行。当时,会议上谈到了房地产:

决心解决房地产市场问题,坚持城市政策,促进供需平衡,合理引导预期,整顿市场秩序,坚决遏制房价。加快建立长效机制,促进房地产市场稳定健康发展。

在去年会议的同一天,深圳升级了监管。了解这一背景并理解其深刻的含义。

今年年中的重要会议是在7月30日举行的。这次说:

坚持房子用于生活的地位,而不是用于投机,实施房地产的长期管理机制,而不是用房地产作为短期刺激经济的手段。

事实上,地方政府早就知道,从地方监管到货币政策和信贷政策都是如此。几天前,杠杆游戏是专门编写的《又一实锤!别再怀疑高层调控的决心了》。

我在会议当天写了《重磅落地!滚蛋吧炒房!》。

尹凤阳是不能接受的。

在过去的几年里,杠杆游戏一直说深圳一直是最敏感的城市之一。我过去写了很多文章,看过控制信号,关注这两个城市。

一个是北京,一个是深圳。它们总是比其他城市更及时。

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北京的政策敏感性和执行力非常强大并且到位。当我记得它时,我会知道的。

深圳是最快,最敏感的市场反馈。例如,降息始于2015年底,深圳于2016年上涨。许多人赚取了大量利润并具有投资视角。

同样,在监管开始后,深圳也是反应最快的城市之一。包括去年,上述说,我们必须坚决遏制房价的上涨,而深圳将迅速提交一份文件。

这称为执行。看看今年4月份的电话会议后,有些地方仍然有点热,然后他们被点名并接受采访。

然后,它将无法打开,大多数地方都是诚实的。

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2、此次调控决心到底会坚持多久?

外部信号实际上有点凌乱。

一方面,我们的高层会议再次表示,住房和生活没有第一次投机,“不会在短期内利用房地产作为刺激经济的手段”。但美国并没有再次降息。

它也是鸽子的比较,未来有可能下降。

每个人都在想,我们不跟随?当然,这次美国是预防性降息。我们的央行也表示我们已经做出了一定的努力。这次,高层会议还表示,要抓住长远趋势,抓住主要矛盾,善于把危机转化为机遇,做好自己的事情。

但是,货币政策留下了一个漏洞。

事实上,看这些词并没有长远的意义。任何企业,部门或部门都必须现实地做事,并根据情况进行变更。

因此,监管的核心是基于形势的需要。

例如,在去年的同一时期,据说它已经坚决遏制了房价的上涨,并且花了几个月的时间,但今年年初有点温暖。但后来我们看到它是转世,监管再次超重。

为什么会这样?简而言之,应遵循以下原则:

1.不要拖累经济。如今,房地产预计不会推动经济增长和增长。只要不拖延,就会有积极的贡献。

2.房价一直稳定。如果它稳定,它将不会超重。与此同时,没有必要通过降息来挽救市场。

3.不能掉得太多。很简单,如果你跌得太多,你必须找到一种方法来保持稳定。由于就业,经济,金融,税收和金融等涉及的问题太多,它们必须稳定,不能下降。

如果这三个方面被打破,他们肯定会被枪杀。

当然,有一个很大的原则。如果这不是一个严重的压力,监管可能是正常的事情。您还可以了解增长机制。

在对杠杆游戏的理解中,长期机制实际上是一个生动而具体的调控政策,以及其他。

因此,我的观点倾向于认为监管将会很长。我们必须为内外部形势和科技进步争取空间。当然,如果这些是出乎意料的,那就说吧。

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3、想在房地产周期里赚钱,难了!因为周期逐渐被烫平

回想一下,1997年以后,房地产趋势向上。然后有几个明确的周期。

上一周期并不多说,我们关注2008年的金融危机。每个人都记得,你不需要一个杠杆游戏,总能刺激经济。

在这种刺激下,它给了房价的上涨,许多人增加了杠杆,有些人甚至成了专业投资者。

便宜的钱不需要是白色的,这是白手套的空手套!

最新一轮是2015年开始的去库存,降息和改革。这次是最大的一次。然后监管也是最严重的,直到今天。

但是今天的经济增长不再那么高,我们也知道人口结构,内部和外部压力也被理解。在稳定就业的情况下,经济增长的质量比速度更重要。

所以,这次我们提出了前所未有的决心。

通过监管和信贷政策,房价的大周期实际上已经趋于平缓。杠杆游戏在今年上半年写了文章,我们正在玩小周期带型监管。

那是经济需要的时候,把它放一点,然后迅速收紧。这给房地产带来了希望,也让你没有机会兑现。

房子很重要,但基本功能就是生活。科技的力量与国力和长期的起伏有关。

新路。

长期监管不会有很大的周期,没有大周期的人会得到放心。安心可以追求其他事物。

事实就是如此简单。

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