导航菜单

又是公积金!南宁发布新政 允许公积金购买二套房 更多城市或跟进?

随着河南省驻马店市首套住房公积金贷款优惠政策的出台,南宁市也出台了针对自住住房和改善住房需求的公积金贷款支持政策。

南宁再次发放第二套房公积金贷款

2月23日,南宁市住房公积金管理委员会发布《关于调整住房公积金贷款有关政策的通知》调整南宁市住房公积金贷款政策,与2017年发布的购房政策有很大不同。

首先,可以申请住房公积金贷款购买第二套住房。《通知》指出,只有一套建筑面积在120平方米以下的住房、目前没有住房或只有一套建筑面积在120平方米以下的住房、曾经使用过住房公积金贷款并已结清住房的雇员和家庭,在购买第二套建筑面积在144平方米以下的住房时,可以申请住房公积金贷款。第二,《通知》明确规定了购房首付款的比例。

《通知》还表明,对于购买第二套住房或第二次申请住房公积金贷款的员工和家庭,购房首付款不低于40%,贷款利率调整为同期住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍,最高贷款额为50万元,每月还款额不低于家庭收入的35%。

这是对南宁以前政策的重大放松。2017年,南宁市住房保障和房地产管理局发布《关于进一步加强房地产市场调控促进房地产市场平稳健康发展的补充通知》。明确第二套房只能在取得两年的房地产权证后才能转让。同时,暂停向购买第二套及以上住房或申请第二套及以上住房公积金贷款的职工个人和家庭发放住房公积金贷款(棚户区和危房除外)。

帮助有意向的客户进入市场

关于南宁市公积金贷款政策的调整,易居研究院智库中心主任严跃进认为,南宁市2017年暂停第二套住房公积金贷款是为了打击投资投机,进一步稳定市场,而目前的第二套住房公积金贷款政策已经重新开放。这项公积金贷款政策的核心是降低第二套住房公积金贷款的门槛。如果第一套住房购买者是90-120平方米,购买的住房低于144平方米,他们可以申请第二套住房公积金贷款,并给予第二套住房公积金贷款更多的优惠待遇,这反映了目前的支持改善住房的需求。

然而,韩毅智库认为南宁的新政策是需求侧政策,但其效果可能有限。根据具体政策,贷款利率低于银行贷款利率,但一方面,根据南宁市元/平方米的平均房价,120平方米的住房总价格约为150万元,公积金贷款额度有限。另一方面,第二套公寓的首付比例并未下降,仍不低于40%,因此更难改变购房者的决策,最终对房地产市场的影响有限。

韩毅智库也指出,新政可以在短期内提振市场信心。南宁作为一个没有购房限制的城市,此前只申请了第一套公积金贷款。虽然公积金贷款的利率很低,但它一直是许多员工买房的首选,但在过去,由于公积金仅限于第一套房,许多需要改善的人都被拒之门外。新政策实施后,意味着南宁市购买第二套住房也可以使用公积金贷款,这在一定程度上可以激发改善客户的意愿,推动市场复苏。

可作为全国二线城市政策调整的参考。

阎跃进认为南宁的公积金政策对全国二线城市的政策调整有积极的借鉴作用。在此之前,房地产过热时,南宁等城市的政策相继收紧,尤其是公积金和商业银行贷款政策。南宁市的这一调整政策将客观上刺激对急需和改善的住房的需求,这也表明

不过,韩毅智库也指出,从长远来看,在当前“不炒房”的基调下,调控政策的调整窗口将会缩短,预计经济增速恢复后,房地产市场的需求政策将会再次收缩和调整。

上游新闻综合自《21世纪经济报道》、《证券时报》等